Частная бригада VS строительная компания: кто лучше и честнее построит Ваш будущий дом.

Частная бригада VS строительная компания: кто лучше и честнее построит Ваш будущий дом.

Здравствуйте, дорогие гости.

Мечта о собственном доме становиться реальностью? Вы стоите на своем участке и думаете о радужных перспективах. Здесь будет дом, там сад, счастливая семья и так далее. Не хотелось бы, чтобы реальность разрушила все планы. Тут, главное, ответить на вопрос: «С кем строить?». Самый честный строитель — это ты сам. Тут ничего не поделаешь. Но выбирать все-таки придется.

Есть всего два варианта — это строительная компания или частная бригада. Бригада выходит дешевле, но её сложнее контролировать. Компания должна быть надежнее, но её услуги могут обойтись дорого. С чего начать поиск?

Шаг первый: опрос знакомых, поиск в интернете.

Если Вы приобрели участок, то наверняка рядом есть уже готовые дома. Вы можете многое узнать: как и цены, так и проблемы, с которыми хозяева уже готовых домов столкнулись при строительстве.

Нередки случаи, когда строители могут премировать тех, кто привел им клиента. Этот момент надо учесть, если используете рекомендацию Ваших знакомых.

Кроме того, можно поискать отзывы в интернете о Вашем будущем подрядчике или бригаде, что поможет в выборе, если эти отзывы есть.

Шаг второй: Узнать о наличии и количестве готовых объектов.

Это самый главный критерий.

Неважно: это строительная бригада или подрядчик, она должна иметь уже готовые объекты. Чем их больше, тем проще сделать выбор.

Шаг третий: Проверка готового объекта.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Самый важный этап при выборе. Фактически он и даст ответы на волнующие вопросы. Это необходимо делать со специалистом, которому нет смысла Вас обманывать.

И тут тоже поможет интернет, многие описывают те сложности, с которыми они столкнулись. Все необходимо записывать и со шпаргалкой ехать на объект.

Осмотр начинаем с фундамента, кладки и так до проводки. Если в готовом доме найдутся недоделки, какие-то проблемы они могут стать Вашей головной болью впоследствии.

Хороший прием, который поможет проверить теплый дом или нет.  Попросите посмотреть счет за газ, электричество. Если теплоизоляция сделана правильно, то счета в зимнее время на 10-20 процентом будут ниже в теплом доме, чем в холодном. Интернет может стать неплохим помощником и в этом.

Шаг четвертый: Дополнительная проверка еще нескольких готовых домов.

Хороший строитель может показать не один дом. Это важный показатель его работы. Тогда появиться возможность пообщаться с другими заказчиками. И из первых уст узнать:

· Как проходила стройка?

· Где, какие ошибки были совершены?

· Какие были недоделки?

· Что пришлось потом переделывать самим?

· Как выполнены были сроки работ?

· Выросла ли смета?

· Насколько качественный материал использовался?

· Как были оформлены отношения с бригадой? Предоставлялись ли чеки?

· Какие специалисты есть: каменщики, кровельщики, плиточники? От качества этих работ зависит качество Вашего дома.

Не надо стесняться задавать вопросы. Проблемы заказчиков могут стать Вашими. Все запишите.

Пройдите дом сами, с Вашим специалистом. Посмотрите: как лежат полы, плитка, какая кладка, как заделаны швы. Многое можно увидеть при внимательном осмотре. Проверьте то, о чем рассказали обладатели уже готовых домов. Задайте все вопросы подрядчику или бригадиру. Еще раз, не надо стесняться. Тоже записываете все. После такого опроса у Вас сложится готовая картина и появиться возможность принять правильное решение.

Шаг пятый: Строительная фирма или бригада?

· Строительная фирма. Нюансы.

Встретьтесь с фирмой в офисе, не только на участке, чтобы не общаться с  посредником.

Главное, это понять, есть ли ресурс для выполнения работ: люди, техника. Сколько человек работает в офисе, есть ли штат, инструмент, техника, делалась ли видеофиксация предыдущих строек, пусть Вам покажут.

В самой компании Вам обязательно надо будет общаться с прорабом, от него очень многое зависит. Это тот же бригадир, который будет непосредственно на самой стройке. А то получиться: «для себя и того парня». Задайте ему те же вопросы, ответы на которые Вы уже получили от предыдущих заказчиков и представителей строительной компании.

Кроме того, опытная строительная компания на первой встрече скажет цену Вашей стройки и может предложить бесплатно проект. Типовые есть всегда в наличии. Это нормальная практика.

Строительная бригада. Нюансы.

У бригадира надо будет узнать: есть ли у него ИП, можно заключить с ним договор. Какие юридические гарантии он может дать? Договор можно заключить и с физическим лицом. Есть ли инструмент в наличии. У хорошей бригады всегда свой инструмент.  Какие у него есть специалисты? Бывают случаи, что хороших специалистов передают из рук в руки. И даже без всяких договоров. Но там работа сама за себя говорит.  Главное, увидеть.

Шаг шестой: Анализ полученной информации.

После такого мозгового штурма, у Вас останется блокнот с четкими ответами на многие волнующие вопросы, можно будет дома все сопоставить, посоветоваться с близкими, профессионалом и принять взвешенное решение.

Есть хорошая восточная мудрость: «Давайте, сначала задавать вопросы, а потом быть вежливыми!»  При таком подходе, Вы точно не ошибитесь. Так можно найти и хорошую частную бригаду, и хорошую строительную компанию.

Ваш грамотный подход и контроль честнее и лучше поможет построить Ваш дом. Есть хорошая поговорка «Человек помоги себе сам». Этот случай не исключение.

В следующей статье расскажем, как работать с бригадой и строительной фирмой. Где найти источники информации по фирме, физическому лицу, как правильно выстроить с ними работу в дальнейшем, что и как надо контролировать.

Но всего учесть невозможно, Вам на участке виднее.

Надеюсь, что статья была для Вас полезной.

 С уважением, Гальперина Елена Игоревна.